COSMOS
Экосистема Бизнес-Класса
на Видовом Холме Подола
Многофункциональный комплекс нового поколения: 111 видовых апартаментов, 1 658 м² коворкинга и сервисов, 2-уровневый подземный паркинг, автономная солнечная электростанция 300 кВт и геотермальное отопление.
🌟 Бизнес-класс: Вид с ул. Отто Шмидта
Четыре столпа экосистемы COSMOS
Синтез панорамного расположения в центре столицы, гибких сервисных пространств и полной энергоавтономии.
1. Панорамная локация
Татарский холм над Подолом. 360° виды на исторический центр и Днепр. 5–7 мин до Контрактовой площади и Лукьяновки, 10 мин до Крещатика.
2. Serviced Living
111 продуманных апартаментов (от 45 до 87 м²) с панорамными окнами и лоджиями. Центральное лобби, ресепшн, консьерж-сервис и безопасность.
3. Co-Working Hub
1 658 м² коммерческого 2-уровневого стилобата: открытый коворкинг, частные офисы резидентов, фитнес, переговорные залы и лаунж-кафе.
4. ESG & Compute Core
Кровельная СЭС 300 кВт, геотермальные тепловые насосы, умные IoT-замки и подземный климатизированный серверный узел (Edge AI node).
Параметры объекта и вариативность
ІІІ категорія складності (Декларація)
Утвержденный проект стадии «П» (Шифр 06-2014, 71 стр.). Оптимизированное офисное использование стилобата.
Регуляторный расчет риска
3D-Визуализации: Бизнес vs Эконом
Навесной вентилируемый фасад с композитными панелями, панорамные алюминиевые витражи от пола до потолка, скрытая вечерняя LED-подсветка, премиальное двухуровневое лобби.
Утепление минеральной ватой *Fasrock*, фасадная штукатурка по сетке (мокрый фасад), металлопластиковый профиль оконных блоков, классическая кирпичная отделка.
Навигатор уровней и поэтажных планов
Интерактивный просмотр подлинных проектных листов от свайного паркинга до эксплуатируемой кровли.
Типовые жилые этажи (+3.300 ... +23.100)
111 комфортных апартаментов: 1-комнатные (45–53 м²), 2-комнатные (64–80 м²), 3-комнатные (75–87 м²). Панорамное остекление, лоджии.
Due Diligence статус документов
100% частная земля, подтвержденные в суде градостроительные условия (МУО) и завершенная археология.
1. Земля и Суперфиций
2 земельных участка (0.20 га) в частной собственности. Нотариальные договоры суперфиция № 2734 и № 2735 зарегистрированы в Госреестре вещных прав.
2. МУО и Решение Суда
МУО КГГА № ААА 350. Решением Окружного админсуда Киева от 19.07.2021 (дело № 640/14280/19) признаны незаконными любые попытки отмены МУО.
3. Институт Археологии НАНУ
Официальное заключение № 10-697 от 04.11.2020: участок обследован, археологические исследования выполнены, ограничения сняты.
4. Минкультуры Украины
Проектная документация подавалась и согласовывалась с органом охраны культурного наследия с учетом охранных зон Татарки.
5. Сети и ТУ
ТУ на электроснабжение («Киевэнерго» / ДТЭК), водопровод/канализацию («Киевводоканал»), пожарную безопасность и карточка благоустройства R 104.
6. Экспертиза и Класс СС2
Проект полностью адаптирован под обязательную экспертизу фундаментов для III категории геологии согласно ч. 4 ст. 31 Закона № 3038-VI.
Фундаменты глубокого заложения на сложном рельефе
Инженерно-геологические условия площадки относятся к **III-й (сложной) категории** (ДБН А.2.1-1:2014). Конструктив здания разработан с максимальным запасом прочности:
Virtual Data Room (VDR)
Прямой доступ к официальным документам, выпискам реестров и проектным альбомам.
Градостроительные условия (МУО № ААА 350)
Приказ Департамента градостроительства и архитектуры КГГА № 3905/0/7-1-14.
Решение Суда от 19.07.2021 (Защита МУО)
Решение ОАСК по делу № 640/14280/19 о подтверждении законности МУО.
Заключение Института Археологии НАНУ
Письмо № 10-697 с Актом обследования участка (исследования завершены).
Договор Суперфиция (Отто Шмидта, 11)
Нотариальный договор суперфиция № 2734 на право застройки участка 0.10 га.
Договор Суперфиция (Отто Шмидта, 9)
Нотариальный договор суперфиция № 2735 на право застройки участка 0.10 га.
Инженерно-Геологический Отчет
Полный отчет геотехнических изысканий и свайного поля (III категория ИГУ).
Структура долей и защита капитала
Вход в проект осуществляется через ассоциированное членство в ОК «ЖБК-1» (безналоговая модель инвестирования) либо через уступку корпоративных прав управляющей девелоперской компании.
Прямой контакт с основателями
Свяжитесь для проведения конфиденциальной встречи и согласования структуры сделки: